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Q.78_不動産広告の「物件概要」ってどの点に注意して見たらいいの？ |
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A.
不動産の広告で一番大事なのは「物件概要」。広告の端に小さな文字で書かれているので見にくいものですが、この部分をシビアにチェックし、物件の現状を把握しましょう。ここでは、おもにマンションの物件概要を例にとります。
●所在地／地番表記と登記番号表記と2種類あるので注意。登記番号は入居後の地番と異なることもあります。
●交通／最寄り駅から建物の入口までの徒歩の時間。1分あたり80ｍで計算し、端数は切り上げ。ただし坂道や信号の待ち時間は無視されています。
●地目／敷地の姿を表しています。
●用途地域・地区／周囲の環境が分かります。準工業地域などと書かれている場合は、近くに工場があることも。
●建ぺい率・容積率・敷地面積・建築面積・建築延面積／建物面積と敷地面積の関係を示します。建築面積が〔敷地面積×建ぺい率〕より小さいほど、敷地に余裕を持たせた計画となっています。建築延面積が〔敷地面積×容積率〕より小さいほど、空間に余裕のある建て方です。
●総戸数・販売戸数／マンションの最初の分譲広告なら、総戸数から管理事務室を引いた数が販売戸数になります。総戸数が40戸で販売戸数が10戸といった表示があるときは、売れ残り物件の再分譲の場合もあります。
●専有面積／壁の中心から計算した面積。実際より広い表示となります。
●管理費・修繕積立金・修繕積立基金／マンションの性能を維持するための費用です。戸数が少ないわりに低額の場合には注意が必要。いざ補修のとき、別途徴収の可能性が高くなります。
●駐車場／敷地内駐車場の数。戸数より少ない場合は抽選の可能性も。抽選にもれた場合は近所に駐車場の確保が必要です。
●管理形態／管理のしかたを示します。管理組合を結成し、管理会社への委託が一般的。管理人が「常駐」か「巡回」かの確認も必要。
●住宅金融公庫／公庫融資の利用形態を表します。「公庫融資付き」は物件の審査は終わっていて、申込者の資格審査だけで融資が受けられます。「利用可」は利用できることを示したもので、申込者の資格審査のほか、物件についても審査が必要で「公庫融資付き」より融資額が少なく設定されています。
■「○○○○○○○○○○マンション」物件概要 ●所在・地番／東京都調布市布田×丁目×−×他●交通／京王帝都京王線「調布」駅下車徒歩4分●敷地面積／980.97m2 ●建築面積／672.20m2 ●延べ床面積／4,068,28m2（ただし、容積計算対象外共用廊下等の面積979.01m2を含んでいます。）●構造・規模／鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階、地上12階建●地域・地区／商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域、第2種高度地区●建ぺい率／80％●容積率／500％、200％●建築確認番号／第0002号（平成12年4月20日付）●総戸数／41戸（非分譲1戸含む）●今回販売戸数／6戸●駐車場／14台（非分譲分1台含む）●駐輪場／82台●販売価格／3,460万円（1戸）〜5,860万円（1戸）●住居専有面積／48.18〜87.15m2 ●バルコニー面積／4.35〜11.13m2 ●ルーフバルコニー面積／23.88m2 ●ポーチ面積／2.06〜6.30m2 ●アルコーブ面積／1.19m2 ●室外機置場面積／1.90〜5.50m2 ●専用庭面積／10.28m2 ●テラス面積／11.80m2 ●ロフト面積／5.99m2 ●トランクルーム面積／0.54〜1.01m2 ●間取り／1LDK（1戸）〜4LDK（1戸）●管理費(月額)10,700円〜19,400円●修繕積立金（月額）／4,100円〜7,500円●修繕積立基金（引渡時一括払）／98,400円〜180,000円●専用庭使用料（月額）／800円●ルーフバルコニー使用料（月額）／400円●機械式駐車場使用料（月額）／24,000円●身障者用駐車場使用料（月額）／25,000円●分譲後の権利状態／敷地：各戸専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有●管理形態／区分所有者により管理組合を結成し、管理業務等を管理会社に委託●管理会社／☆☆☆●事業主・売主／☆☆☆株式会社●販売提携(代理）／株式会社☆☆☆●設計・監理／☆☆☆●施工／☆☆☆建設株式会社●建物竣工予定／平成×年5月下旬●入居予定／平成×年×月下旬※表示の価格には消費税が含まれております。※広告有効期限／平成×年×月末日※広告制作中に売却の際はご容赦ください。 | |
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